전세보증보험 가입조건 먼저 알아보자! (쉬운 요약)

안녕하세요.

토요일 밤에 다시 돌아온 조은새벽입니다 ^^

 

'617 부동산대책'으로 인해,

전세 대출, 주택담보 대출 관련 내용으로

온 나라가 시끌시끌 한대요,

 

우리의 소중한

전세 보증금을 지키기 위한 최후의 수단인

'전세보증금반환보증'에 대해

한 번쯤은 들어보셨을텐데요,

 

전세보증보험 가입조건이나 비용 등

뭔가 복잡해보이고 어려워 보이는데,

전혀 그렇지 않아요!

 

지금의 전셋집을 구할 때

'전세보증금반환보증'

즉, '전세보증보험' 가입조건과 비용 등을

알아보고 가입했던 기억을 되새겨,

자세히 공유드리려고 해요.

 

그럼 이번에는

'HUG 주택도시보증공사'에서 제공하는

전세보증보험 가입조건과 금액에

대해 기본적인 내용들을 알아볼까요? ^^

 

 

 

 

 

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1. '전세보증금반환보증' 이란? (HUG 기준)

 - 짧게 '전세보증보험'이라고도 하며,

   집주인 등 여러 가지 사정으로

   전세보증금을 못 돌려받는 상황이 생겼을 때,

   신청한 금액만큼 돌려주는 상품이에요.

 - 즉, 보증 공사에서 대신 보상해 주고,

   그 금액만큼 집주인에게 청구하는 것이죠. 

 

2. '보증 대상'과 '보증 기간', 그리고 '신청 기한'은? (가입조건은?)

 - 보증 대상 : 단독다가구, 연립/다세대, 아파트,

                  주거용 오피스텔, 노인복지주택

                  (근린생활시설 불가)

 

 - 보증 기간 : 전세계약 만료 후 1개월.

 

 - 신청 기한 : 전세계약기간 1/2이 지나기 전.

 

3. '보증 금액' '보증금 조건' 및 '보증 한도'는?

 - '보증 금액' : 보증한도 이내의 신청 금액

 - '보증금 조건'

    1) 수도권 : 7억원 이하

    2) 그 외 지역 : 5억원 이하

 - '보증 한도' : 주택 가격 -(빼기) 선순위 채권

 

    ※ 선순위 채권은 쉽게 말해, 전셋집에

       '대항력'이 생기기 전에 이미 잡혀져 있던

        대출금 등을 말해요. (등기부등본 참조)

    ※ '대항력'은 쉽게 얘기하면, 전셋집에 대한

        법적 권리가 생기는 것이며, 계약 기간 중,

        '전입신고'와 '확정일자'가 완료된 날

        효력이 발생해요.

 

4. '주택가격'의 기준은?

 - 위의 '보증 한도'에 있는 '주택가격' 기준은

   아래와 같으며, 가격은 '적용 순서'에 따라

   우선순위로 적용된다고 보시면 돼요 ^^

   (가능 여부는 보통 공시가격 150%로 추정)

 

 

 

 

 

 

5. 보증료는? (비용은)

 - 보증금액 X 보증료율 X 보증기간 일수/365

   ☞ 보증료율 : 아파트 (0.128%), 그 외 (0.154%)

 

예시) 빌라(보증료 0.154%) 전세보증금 1억원

       전액을 2년간 가입한다면 보증료는 얼마인가

 

        100,000,000 X 0.00154 X 730/365

        = 308,000원

 

6. 보증료 할인은? (비용 할인은?)

 - 보증료는 '전세보증금+선순위채권금액' 비율

   에 따라 할인되거나, 사회배려계층 또는

   청년 가구 등에 대하여 보증 가능해요.

   (세부사항은 주택도시보증공사 홈페이지 참조)

 

 

 

 

 

 

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위에 정리드린 6가지가 '전세보증보험'에 대한

기본적인 내용이라 보시면 되는데요.

 

이번에도 그냥 지나칠 수 없겠죠?

가입조건을 간략하게 요약을 해드릴게요 ^^

 

첫째,

이미 계약을 했거나, 계약하려는 전셋집이

아파트, 빌라, 다가구주택이거나

오피스텔이라면 건축물대장의 용도가

'주거용'이어야 하며, '근린생활 시설' 등

주거 용도가 아니면 불가능해요. (가장 중요)

 

둘째,

전세보증금이 공시 가격의 150% 이하여야 해요.

 

공시지가 확인 방법은 지난 번에 포스팅한 글을

참고해 주세요 ^^

'아파트/빌라 공시지가 확인 방법'

'오피스텔 공시지가 확인 방법'

 

셋째,

등기부등본 상, 선순위(앞선 순위)로 근저당이

잡혀져 있다면, 가입 불가할 가능성도 있어요.

(금액에 따라 다르며, 별도 문의 필요)

 

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이상으로,

오늘은 HUG 주택도시보증공사에서 제공하는

'전세보증보험 가입조건'에 대해 알아봤는데요,

 

조건, 상황, 지역에 따라 세부 사항들이 달라져

오늘은 일반적인 상황 위주로 정리해 봤어요.

 

도움이 되셨길 바라며,

다음에 또 이어서 포스팅하도록 할게요 ^^

 

즐거운 토요일 밤 되세요!